En el 2021 se entregaron 154,000 m2 de almacenes techados tipo I, doblando la demanda del 2020, principalmente solicitados por empresas de logística, comercio minorista, alimentos y farmacéuticas. Los condominios Parque Logístico Lima Sur, Aldea Logística y Almacenes Central Huachipa son los proyectos donde se entregaron más de 20.000 m2.
Cabe destacar que Lurín concentró los mayores ingresos: obtuvo 67 mil m2. El segundo ha sido Villa El Salvador con 57 mil m2. Ambas acumulan el 80% del inventario total de Lima. Dichas cifras lograron una mayor oferta en el cuarto trimestre, haciendo que la tasa de vacancia baje a 2,11%. Al cierre del 2021, la disponibilidad inmediata de los condominios no superó los 7 mil m2.
Datos y tendencias Tipo II
Durante 2021 se han entregado 27 mil m2 de almacenes tipo II en tres proyectos: Megacentro Industrial Sur, Monte Azul y BSF Portada Lurín Sur. Y la ocupabilidad pasó de 5 mil m2 en 2020 a 22 mil m2 en 2021. Esto se explica por la creciente demanda de proyectos con capacidad industrial en el sur de Lima.
“Hay una demanda insatisfecha y creciente de almacenes de baja altura con compatibilidad industrial (zonificación I 2). Los nuevos inmuebles, al contar con esta zonificación, pueden absorber la demanda de las empresas manufactureras”, dijo.
Al final del año, la tasa de vacantes era del 7,10%; Lima tiene 54.000 m2 disponibles para la entrega inmediata. Lurín reúne la más alta disponibilidad, 69%; el restante se encuentra en Villa El Salvador.
En cuanto a las tarifas, el precio medio (de lista) se mantiene estable en los últimos años en una media de 5,17 dólares por metro cuadrado. ” Se espera que, durante 2022, el promedio sea de entre US$ 5 y US$ 6 por metro cuadrado”, dijo Juan Ruíz, analista de mercado de Binswanger.
