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El centro comercial Jockey Plaza ha reportado ingresos de S/ 258.2 millones al cierre de septiembre de 2024, lo que representa un crecimiento del 3.86% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Este incremento se debe a la consolidación de nuevas áreas comerciales, como la zona Barrio, y a un notable aumento del 23.06% en los ingresos por publicidad. Este rubro ha ganado una mayor relevancia dentro del modelo de negocio del Jockey Plaza. Además, el crecimiento en ventas de más del 5% entre los 50 principales locatarios ha impulsado un aumento del 3.06% en los ingresos por arrendamiento de locales.
Expansión en publicidad y arrendamiento
Durante este año, la zona Barrio del Jockey Plaza ha incrementado su atractivo, captando la atención de diversas marcas que buscan mayor visibilidad, lo que ha potenciado la venta de espacios publicitarios. La estrategia de la Administradora Jockey Plaza ha sido crucial para maximizar el rendimiento de estos espacios.
Asimismo, el crecimiento en publicidad coincide con la apertura de la Zona Inditex, que ha atraído a tres nuevas marcas internacionales muy esperadas en el mercado peruano: Stradivarius, Oysho y Massimo Dutti, incrementando significativamente las ventas en esta categoría.
En términos de arrendamiento, el desempeño positivo de los principales locatarios del centro comercial ha resultado en una mayor rotación en sus tiendas, lo que ha fortalecido el flujo de ingresos. Las estrategias de marketing y las campañas del centro comercial han sido esenciales para aumentar el tráfico de visitantes y, consecuentemente, las ventas de los locatarios.
Eficiencia operativa y resultados financieros
En el tercer trimestre del año, el costo del servicio inmobiliario del Jockey Plaza aumentó un 4%. No obstante, al excluir los cambios en el valor razonable de los activos por derecho de uso, el incremento sería del 3.01%, alineado con los costos operativos de la compañía. A pesar de este aumento, la utilidad bruta al cierre de septiembre fue un 3.81% mayor que en el mismo periodo del año anterior, reflejando una gestión efectiva de costos en un entorno económico desafiante.
La compañía reportó un EBITDA ajustado de S/ 134.4 millones, resultado de la optimización operativa al aplicar la NIIF 16 para excluir variaciones en el valor razonable de derechos de uso e incluir el pago del usufructo del derecho de superficie. Este rendimiento operativo demuestra la efectividad de la administración en mantener márgenes operativos sólidos pese a las variaciones en los costos.
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A pesar del incremento en ingresos, la utilidad neta de Jockey Plaza disminuyó 11.8%, alcanzando S/ 74.2 millones frente a los S/ 84.1 millones obtenidos en los primeros nueve meses de 2023.
Esta disminución está relacionada principalmente con el aumento en los costos de operación y la inversión en nuevos espacios. Sin embargo, la compañía reportó un avance del 5% en la cobranza, generando un ingreso adicional de S/ 15.2 millones, mejorando el flujo de caja y fortaleciendo su liquidez.
El Jockey Plaza continúa con su estrategia de reinversión en infraestructura y expansión de su oferta comercial.
Durante el primer semestre de 2024, destinó S/ 12.4 millones a la ampliación de sus inversiones inmobiliarias, incluyendo los costos de las obras finales para la reconversión de metros cuadrados y la mudanza del centro financiero a la nueva Torre Centro Financiero, ubicada en el primer piso.
Además, la reciente inauguración de la Zona Inditex, con tres reconocidas marcas de moda, no solo diversifica la oferta comercial del centro, sino que también añade un atractivo adicional para los consumidores, impactando positivamente en las ventas del segmento de moda.
En adelante, el centro comercial seguirá atrayendo más marcas internacionales, actuando como puerta de entrada al mercado peruano. Entre las próximas adiciones, se espera la llegada de Dolce & Gabbana, Dyson, Creed y Dior, entre otras.
